随着春节的临近，沈阳的街头巷尾弥漫着浓厚的节日氛围，张灯结彩、年货市场人头攒动。与热闹的节日景象形成鲜明对比的是，沈阳的住宅房地产市场正悄然步入传统的‘休眠期’。以代表性企业东大资产为例，市场活动明显放缓，交易量下降，呈现出典型的季节性特征。

春节作为中国人最重要的传统节日，往往会导致房地产市场暂时性‘冻结’。一方面，购房者和开发商都将注意力转向家庭团聚和节日准备，看房、交易等环节大幅减少；另一方面，银行、中介等服务机构也缩短营业时间，进一步抑制了市场流动性。在沈阳，这种现象尤为明显，东大资产旗下的住宅项目近期来访量显著下滑，成交周期延长。

具体来看，东大资产在沈阳的多个住宅楼盘，如东大国际社区、东大华府等，虽然前期推出了春节特惠活动，但实际效果有限。据市场反馈，许多潜在买家选择将购房计划推迟至节后，等待市场明朗化。同时，开发商也调整了推盘节奏，减少了广告投放和新盘释放，以应对淡季需求。

从宏观角度分析，沈阳住宅市场的‘休眠’并非孤立现象。全国多数城市在春节期间都会经历类似的周期性调整，这与人口流动、消费习惯和政策环境密切相关。例如，大量外来务工人员返乡，导致城市常住人口暂时减少，直接影响住房需求。银行信贷在年底和春节前后往往收紧，也加剧了市场的冷淡。

尽管当前市场处于低潮，但专家预测，春节后沈阳住宅市场有望逐步回暖。随着节后返城潮的开启和开发商新一轮促销的启动，东大资产等企业可能迎来一波小阳春。长期来看，市场仍受制于宏观经济政策和地方调控措施，需密切关注后续动态。

春节的‘休眠期’是沈阳住宅市场的常态，东大资产的案例反映了行业季节性波动的普遍性。对于购房者而言，这或许是冷静观察、谨慎决策的好时机；对于开发商，则需灵活调整策略，为节后市场复苏做好准备。